建设用地是否办理不动产权证

　　建设用地是否办理不动产权证

　　进行工程建设时，需要使用建设用地，而建设用地是属于不动产，一般通过出让、划拨两种方式取得，出让取得建设用地的，要支付土地出让金，那么建设用地是不是能办理不动产权证?

　　一、建设用地是否办理不动产权证

　　建设用地可以办理不动产权证的，建设用地设立使用权登记时，就可以办理建设用地使用权证书。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　第二十条 不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。

　　除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。

　　不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。

　　不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。

　　第三十三条 依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记。

　　依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。

　　第三十四条 申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：

　　(一)土地权属来源材料;

　　(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;

　　(三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证;

　　(四)其他必要材料。

　　前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资(入股)、授权经营批准文件。

　　申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的，按照本条规定办理。

　　二、建设用地规划许可证的申办流程

　　1、建设单位在每个工作日持有关材料到规划局窗口申报。

　　2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正;如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。

　　3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。

　　4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。

　　5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。

　　6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场勘察，符合规划要求的项目，由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》，经窗口发给项目单位;经研究不符合规划要求的报件，由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。

　　7、如在办理《建设用地规划许可证》过程中，发现该建设项目直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人;申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。

　　8、如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证。

　　9、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。

　　通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书，所以办理建设用地使用权登记的，可以出具权属证书。如果你还有什么不了解的地方，可以直接拨打我们律师事务所的律师官方热线：18165367625

声明：该内容结合政策法规整理发布，文中观点仅供参考，并不代表本所观点。详情可咨询 律师。若内容有误或涉及侵权请点击意见反馈提交问题，我们将按规定核实后及时处理。